Immeuble de placement exceptionnel à usage mixte, entièrement loué, situé au coeur de L'Assomption (hôpital, résidence pour personnes âgées, église, salles de spectacles, etc.). Ce bâtiment rénové comprend quatre unités résidentielles et trois espaces commerciaux occupés par des entreprises locales bien établies. Les locataires commerciaux sont en bail net. Bénéficiant d'une clientèle diversifiée comprenant un restaurant établi depuis plus de 30 ans, un salon de coiffure de quartier et un commerce de proximité/tabac, l'immeuble assure des revenus stables et réguliers. offrant un fort potentiel de croissance à long terme . Immeuble de placement exceptionnel à usage mixte, situé au coeur de L'Assomption (hôpital, résidence pour aînés, église, salles de spectacles, université, etc.). À proximité des grands axes routiers. Cet édifice a été entièrement rénové entre 2011 et 2015, à l'exception des fondations. (Rénovation: toiture, cuisines, salles de bain, plomberie, électricité, portes, fenêtres, murs extérieurs, etc.) Ce bâtiment bien entretenu comprend quatre (4) unités résidentielles (trois unités de 3,5 pièces et une unité de 4,5 pièces). Elles sont toutes occupées et très calmes et propres. Cet édifice bien entretenu comprend également trois (3) espaces commerciaux occupés par des entreprises locales établies. Le volet commercial bénéficie d'une diversité de locataires diversifiée, incluant un restaurant établi de longue date. Ce restaurant existe depuis plus de 30 ans (le nouveau propriétaire l'a repris en avril 2019 et a fait l'objet d'une rénovation moderne d'envergure). Il a un sous-sol. On y trouve aussi un salon de coiffure de quartier (appartenant au même propriétaire depuis 2008) et un commerce de proximité/tabac (depuis plus de 20 ans). Ces commerces génèrent des revenus stables et récurrents. Plusieurs locataires sont établis dans la communauté depuis de nombreuses années et bénéficient d'une clientèle fidèle. L'immeuble offre une combinaison attrayante de revenus résidentiels et commerciaux. Les baux commerciaux sont structurés sur une base nette. Idéalement situé au coeur d'un centre-ville piétonnier, entouré de quartiers résidentiels, de services communautaires et de commerces de proximité, cette propriété bénéficie d'une excellente visibilité et d'un flux de clientèle constant. Il s'agit d'une rare occasion d'acquérir un actif mixte stable et rentable, avec un fort potentiel de croissance à long terme et des flux de trésorerie réguliers. Situé sur une rue passante, cet immeuble commercial bénéficie d'un emplacement de premier choix dans un quartier dynamique et très recherché. Réputé pour son dynamisme économique, ce secteur est entouré d'une grande variété d'entreprises qui génèrent un flux constant de clients. Ce bien représente une occasion d'investissement rare dans une zone en pleine expansion, offrant un potentiel de développement considérable à moyen et à long terme. Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un immeuble à rapports stratégiques ou un entrepreneur souhaitant implanter votre entreprise dans un emplacement central et visible, cet édifice est une occasion à ne pas manquer!